今年，長沙公寓市場競爭無疑將進一步加劇，前兩年火熱的公寓市場在出現(xiàn)明顯降溫同時，也呈現(xiàn)出挑戰(zhàn)與機遇并存的態(tài)勢。

近日，一條關(guān)于“長沙首現(xiàn)大平層摩天公寓，短短十幾天成交額逾12億，6000萬/套豪宅被秒光”的消息刷爆朋友圈，一時間成為星城人民茶余飯后的談資，也為略顯寒冷的長沙樓市帶來了一束暖陽。

究竟是什么樣的產(chǎn)品能引起如此熱烈的追捧？帶著好奇，筆者走進了這個被風(fēng)傳的對象——位于長沙大道運達中央廣場的運達公寓。

用工匠精神做產(chǎn)品

在紐約、倫敦、東京、香港等一些國際大都市的繁華地段，都擁有一部分高端公寓，這里往往占據(jù)著一個城市房價的金字塔頂尖位置。事實上，高端公寓已經(jīng)是全球一流都會城市最為高尚和主流的生活方式，尤其在寸土寸金的核心地段或者是擁有極佳景觀的區(qū)位。

對于長沙樓市而言，前兩年中小戶型公寓層出不窮，而高端公寓屈指可數(shù)，市場上究竟需不需要高端精品公寓？高端公寓超級IP能帶來什么？

對此，湖南運達集團董事長高云安的回答是堅定的：“我們對自己的產(chǎn)品有信心?！?月9日，在運達公寓的媒體見面會上，高云安首次對外界透露此番動作背后的初衷。在他看來，此次運達公寓能在沒有售樓部、沒有樣板房的情況下形成熱銷，是憑著運達多年來對品質(zhì)的堅守以及廣大客戶對運達品質(zhì)的信任。

熟悉運達的人對這家湖南本土的企業(yè)都有著一個共同的印象——創(chuàng)新的勇者、執(zhí)著的工匠。

運達成立、發(fā)展的年代，也是大國崛起的時代。沐時代之春風(fēng)，早在十幾年前，運達就在松桂園打造了長沙首個高端城市綜合體——運達國際廣場，為星城帶來了第一家國際五星級酒店長沙運達喜來登酒店、第一座國際5A寫字樓和第一個完全一線奢侈品商場長沙運達美美國際名品商場，一時轟動整個湖南。隨后，又移師長沙高鐵新城腹地，打造運達中央廣場，推出了長沙第一個全豪裝住宅小區(qū)、第一個直通地鐵的物業(yè)、第一個雙國際白金五星級酒店領(lǐng)銜的高端城市綜合體，再次驚艷湖湘大地。在很多人看來，湖南最高端的酒店、最精致的商場、最具品位的住宅都貼上了“運達制造”的標簽，特別是運達中央廣場，已被公認為高端生活的典范。

對于運達而言，運達公寓正是運達中央廣場的壓軸之作。

高云安坦言，最近幾年他把大部分時間都投入在運達中央廣場的建設(shè)上，幾乎每天都在項目現(xiàn)場研究圖紙，會商細節(jié)?！翱梢哉f，運達走出的每一步幾乎都是這個城市的驚喜，因為沒有任何參照和先例，每一步其實都走得戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢、如履薄冰。”他說，早在2004年打造運達國際廣場時，運達人面對的是社會各界的質(zhì)疑嘲諷和國際大牌們的不屑一顧，但憑借著湖南人敢為天下先的勇氣，以一己之力開創(chuàng)了本土企業(yè)與國際大牌合作接軌的先河。在建造運達中央廣場時，運達人又以語不驚人誓不休的更高追求，先后派出兩百多人次到迪拜、拉斯維加斯、香港、澳門等地考察學(xué)習(xí)，研究時下最高端的城市綜合體之精髓。經(jīng)過反復(fù)推敲、充分論證和精心策劃之后，運達人決定為湖湘財智圈層打造一個更具品質(zhì)的居家聚會之所，締造一處屬于高端人群的精神家園。于是，有了運達中央廣場的住宅、酒店、商業(yè)、寫字樓先后完美呈現(xiàn)，世人看到這座嶄新的城市綜合體綻放出了非同凡響的國際領(lǐng)先氣質(zhì)。

對標全球頂級摩天人居

據(jù)悉，此次引發(fā)搶購的運達公寓戶型都是450㎡、900㎡、1320㎡的大面積，總共有100套。這樣全系大戶型的項目，在長沙尚屬首創(chuàng)。

對于運達公寓的設(shè)計及定位，高云安說，“我們對標的是曼哈頓川普大廈、紐約ONE57公寓等全球頂級摩天公寓”“市場上解決普通住宅剛需的產(chǎn)品已經(jīng)有很多了，我們希望將摩天人居這種國際高端居家生活方式引入長沙，為那些奮斗成功的高端人士提供更高品質(zhì)的生活?！?

當業(yè)界還在對這個大膽的設(shè)計持懷疑態(tài)度時，市場已經(jīng)用數(shù)據(jù)肯定了運達的超前視野和果斷創(chuàng)新。運達公寓接待中心原計劃3月16日正式開放，很多運達的忠粉3月15日就聞訊而來，原定的20套認購計劃當天爆單，總價6000萬元/套的泳池花園復(fù)式公寓也被搶購一空，隨后四次加推，屢推屢罄。3月27日，運達暫停認購，“賣完就沒了，總得為后面的客戶留點稀缺資源?！贝藭r，運達公寓已被搶購60套，成交金額逾12億！據(jù)悉，在購房者中，不乏從北京、廣州等地專程趕來的客戶。

在當前房地產(chǎn)市場撲朔迷離之時，運達公寓因何熱銷并引爆星城？業(yè)界人士分析，這不僅僅基于其超前的定位和大膽的創(chuàng)新，更在于客戶對其內(nèi)核以及這些內(nèi)核背后工匠精神的認可。

在高云安的身上，有著與生俱來的匠人本色?！拔覀儚牟幻つ孔非髷?shù)量上的擴張，而是力求把每一件事做到盡善盡美?！?

坊間流傳著很多關(guān)于運達對品質(zhì)極致苛求的故事。在建筑施工前，要按1:1的比例先建模型，實地感受空間效果；為了挑選最優(yōu)石料，遍尋全球100多座礦山，終于遴選出最適合的優(yōu)質(zhì)石材；石材拼縫精度必須控制在1mm的魔鬼細節(jié)，遠超國家和行業(yè)標準；樣板間的呈現(xiàn)效果沒有達到理想狀態(tài)，毫不猶豫地把數(shù)百萬元的裝修砸掉重來；為找尋幾棵體形完美的精品桂花樹，不惜翻山越嶺，踏遍大江南北；為實現(xiàn)草坪四季常青，成立專門的研發(fā)小組，研究出草皮輪種混播的專利技術(shù)；借鑒港澳地區(qū)高端項目的作法，在地下車庫采用鋁方通吊頂、定制LED條形燈帶，邀請專家設(shè)計車輛導(dǎo)視系統(tǒng)，打造出“亞洲第一停車場”……

建筑與材料的細節(jié)還不是極致，歲月流走之后，深藏于人們心中的更多是情感的關(guān)懷。高云安要求他的員工，“我們要給業(yè)主提供家人般的服務(wù)，運達的房子不止售賣一次，更要經(jīng)營一生?！?

為有效響應(yīng)業(yè)主需求，運達給每戶業(yè)主都配備物業(yè)管家，提供24小時的全天候貼心服務(wù)，從上門保潔，到孩童接送、衣物送洗、代收物品、代訂牛奶等，關(guān)注每一個生活細節(jié)。

為保持車庫清潔衛(wèi)生，運達要求保潔人員24小時巡查，即使在雨雪天氣，也不讓地面留有一絲臟漬污跡。

為確保小區(qū)安全，運達實行全面嚴格安保，未經(jīng)業(yè)主同意，外來人員及車輛一律無法進入小區(qū)。筆者看到，每個樓棟一樓架空層幾乎都停滿了各類兒童車、電動平衡車，居然無一上鎖，“大家都是放在這里的，在我們小區(qū)是不會丟的?！睒I(yè)主劉女士自豪地說。

塔尖圈層緣何熱衷圍獵高端公寓？

在傳統(tǒng)認知中，住宅等房產(chǎn)屬于資產(chǎn)。但當調(diào)控政策在住宅領(lǐng)域?qū)掖渭哟a后，以前保值增值的房產(chǎn)或許將由資產(chǎn)變?yōu)樨搨?。那么在房產(chǎn)市場中，究竟何種業(yè)態(tài)才算最佳資產(chǎn)？有觀點認為，好的資產(chǎn)一定要具備高投資回報率、中心地段、高品質(zhì)等因素。

就投資回報率來看，絕大多數(shù)商鋪的投資回報率維持在5%；住宅投資相對穩(wěn)定，但投資回報率普遍在4%以下；普通公寓的年回報率能達到4%至8%，但未來增值空間卻十分有限；而頂級服務(wù)式公寓的投資回報則遠高于其他物業(yè)，可達13.5%左右。

正是高品質(zhì)的產(chǎn)品奉獻和鉆石級別的管理服務(wù)，才使運達客戶實現(xiàn)了高品質(zhì)的生活享受，也帶來了持續(xù)高價值的投資增長。

長沙人周先生一直是運達的擁躉，“我相信運達?！?年前，他以13800元/ ㎡單價購入運達中央廣場的住宅，7年后，這里的二手房單價已經(jīng)近3萬元，不但長期高居長沙二手房房價榜首，而且一房難求。

地段好，還需靠產(chǎn)品力制勝

物業(yè)增值背后，是市場對運達優(yōu)良產(chǎn)品與服務(wù)的高度認可。在湖南地產(chǎn)圈，不少企業(yè)將學(xué)習(xí)研究運達作為必修課，甚至連國內(nèi)一些知名地產(chǎn)公司的高層來長沙，也專程去運達觀摩與交流。

“并非盲目追求房子的豪華和面積，跟運達打交道這么多年，我覺得運達出品的就是品質(zhì)最好的?！?剛認購了一套900㎡運達公寓的肖女士的回答代表了很多運達客戶的態(tài)度。

“運達的模式和現(xiàn)象很難被復(fù)制。”一位研究房地產(chǎn)市場的資深媒體人認為，“這樣的產(chǎn)品在長沙恐怕只有運達能做。”在她看來，運達公寓的熱銷不僅得益于運達中央廣場業(yè)已形成的區(qū)位優(yōu)勢、完美配套和客戶沉淀，更得益于運達20多年的執(zhí)著與匠心，這些都不是一朝一夕可以復(fù)制的。

據(jù)悉，運達投資開發(fā)的又一精品力作——位于萬家麗北的運達錦繡廣場也已具雛形，即將發(fā)售?！拔覀冞€將為這座城市的人們提供更多有內(nèi)涵有質(zhì)感的美好生活體驗?！备咴瓢卜Q。